Zalety i wady nieruchomości z rynku wtórnego
Rynek mieszkaniowy w Polsce opiera się na dwóch filarach. Pierwszy dotyczy budowy i sprzedaży nowych mieszkań. Drugi z kolei polega na obrocie mieszkaniami używanymi, czyli pochodzącymi z rynku wtórnego. Oba sposoby nabywania własnego lokum mają swoich zwolenników i przeciwników. Choć obydwie strony tego sporu przytaczają własne argumenty, potwierdzające słuszność swojego zdania, to tak naprawdę można znaleźć wady i zalety każdej z tych dwóch opcji.
Rynek wtórny sposobem na własne mieszkanie
Inną drogą do własnego mieszkania jest zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Portale ogłoszeniowe aż roją się od anonsów dotyczących sprzedaży używanych mieszkań. Oferenci zazwyczaj dość dokładnie przedstawiają wszelkie niuanse dotyczące charakterystyki i położenia oferowanego lokum. Przeglądając oferty można więc z góry wykluczyć te, które nie odpowiadają oczekiwaniom danego nabywcy.
Zalety
- Główną zaletą zakupu nieruchomości z rynku wtórnego jest niższa cena. W porównaniu z rynkiem pierwotnym różnica może wynosić od kilku do nawet kilkudziesięciu procent, w zależności od lokalizacji.
- Co więcej używane mieszkania zazwyczaj położone są w okolicy stanowiącej integralną część tkanki miejskiej, co przekłada się chociażby na lokalizacje w ich pobliżu szkół i przedszkoli. Niezwykle ułatwia to zorganizowanie codziennego życia rodziny.
- Mieszkań z rynku wtórnego jest zwyczajnie więcej i są dostępne w większej rozpiętości cenowej. Są dzielnice tańsze i droższe. Mając mniejszą zdolność kredytową, lub określoną ilość gotówki , można zdecydować się na zakup nieruchomości według własnych możliwości np. poza miastem może być znacznie taniej.
- Piękny wygląd zadbanych starszych budynków, przypominających historie i pochodzenie miasta.
Wady
- Mieszkania starszego tupu mogą mieć problemy techniczne takie jak wilgoć ( w starych kamienicach przez lata nie ogrzewane), lub problem z wydzieleniem łazienki i wc, bo nie ma kanalizacji w budynku.
- Kłopotliwe sąsiedztwo to tez domena starszych budynków a nawet całych dzielnic. Czasem zdarza się, że strach wyjść z domu wieczorową pora.
- Kiepski wygląd budynku, dziurawe dachy, pęknięte ściany, zaniedbane klatki schodowe. Często tez nie ma z kim porozmawiać na temat modernizacji, bo sąsiedzi nie chcą brać odpowiedzialności za odrestaurowanie budynku, który może wyglądać okazale i być duma okolicy.
- Rozkłady pomieszczeń, wielkie pokoje, zupełnie nie praktyczne w dzisiejszych czasach. Wysokość pomieszczeń wpływającą na wzrost kosztów ogrzania mieszkania.
Decyzja należy do kupującego
“Analizując za i przeciw za każdą opcja większość przyszłych nabywców patrzy przede wszystkim na zalety i wady każdego z tych rozwiązań oraz zasobność własnego portfela. Ci, którzy szukają tańszej opcji skłaniają się zazwyczaj do zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Jeśli jednakże kwestie finansowe dla nabywcy nie są najistotniejsze to bardziej kuszącą opcją zazwyczaj okazuje się dla niego mieszkanie od dewelopera. Podjęcie ostatecznej decyzji co do źródła pochodzenia nabywanego mieszkania oczywiście należy jednakże do nabywcy.”
